양산 방수공사 현장 의뢰가 이어지고 있다. 양산시는 물금·증산 신도시와 구도심 아파트 단지가 혼재해 있어, 준공 연도에 따라 배관 노후화 속도와 방수층 상태가 크게 엇갈리는 특성을 보인다. 특히 구도심 아파트의 경우 방수층 수명이 다해 아랫집 천장으로 물이 새는 세대 간 누수 민원이 꾸준히 접수되고 있다.
기산홈서비스 취재팀이 최근 양산의 한 아파트 현장을 직접 방문해 방수 공사 전 과정을 밀착 확인했다.
■ 아랫집 안방 천장에서 물이 샌다… 즉시 전문가 점검이 답
이번 현장은 아랫집 안방 욕실 천장에서 물이 새고 있다는 연락을 받고 기산홈서비스에 긴급 의뢰가 들어온 곳이다. 현장 도착 직후 누수 탐지를 실시한 결과, 배관 자체의 이상은 발견되지 않았다. 그러나 윗집 욕실 방수층에서 문제가 확인됐다.
기산홈서비스 관계자는 “방수층이 제 기능을 잃으면 욕실에서 사용한 물이 바닥 자재를 타고 아랫집 천장으로 흘러내려간다”며 “누수는 시간이 지날수록 피해 범위가 커지기 때문에 발견 즉시 전문 업체에 연락하는 것이 중요하다”고 전했다.
■ 기존 방수층 철거부터… 꼼꼼한 보양 작업으로 시작
고객과 공사 일정을 협의한 뒤, 욕실 내부 곳곳에 보양 작업을 마치고 본격 철거에 들어갔다. 윗집 욕실에 설치된 변기·세면대·파티션 등 설비를 모두 탈거했고, 재사용이 가능한 천장은 손상 없이 안전하게 분리해 보관했다.
이어 벽면과 바닥 타일을 전면 철거했다. 철거 과정에서 발생하는 분진과 먼지가 주거 공간으로 퍼지지 않도록 보양재를 꼼꼼히 덧댄 상태에서 작업을 진행했으며, 철거된 타일은 기산홈서비스가 직접 수거·폐기했다고 밝혔다.
■ 아래층 천장 열고 하수·오수 배관까지 교체
타일 철거와 기초 정리가 끝난 뒤에는 아래층으로 이동해 천장 배관 작업에 돌입했다. 아파트 구조 특성상 윗집 배관이 아랫집 천장 아래에 설치되는 경우가 대부분이기 때문에, 아랫집 천장을 탈거한 상태에서 하수 및 오수 배관을 확인했다.
기존 오수 배관 구간을 제거하고 새 배관과 부속을 설치했다. 배관 슬리브 부속을 활용해 연결부가 완전히 밀착되도록 시공해 배관 자체에서 발생할 수 있는 2차 누수 가능성을 차단했다.
■ 2단계 방수층 시공… 양생 없이는 방수도 없다
배관 교체가 마무리된 뒤 다시 윗층으로 올라가 방수 시공을 시작했다. 바닥과 벽면 전면에 1차 몰탈 방수제를 도포하고, 완전히 건조되는 양생 과정을 거쳤다. 기산홈서비스 시공팀은 “방수제는 완전히 마르기 전까지 방수 기능을 하지 못한다”며 “양생 시간을 충분히 확보하는 것이 방수 품질을 결정짓는 핵심”이라고 밝혔다.
1차 양생이 완료된 다음 날, 2차 아쿠아 도막 방수제를 빈틈없이 추가 도포하고 재차 양생해 이중 방수막을 완성했다.
■ 타일 재시공·설비 설치까지… 원상 복구로 마무리
방수층이 완성된 뒤에는 고객과 사전 협의한 타일을 바닥과 벽면에 각도를 맞춰 하나씩 시공했다. 레이저 장비를 활용해 수평을 정밀하게 맞추는 방식으로 작업했으며, 파티션·수납장·세면대·변기 등 모든 설비를 제자리에 재설치했다. 보관해 두었던 천장도 원위치에 복구하면서 욕실은 공사 이전의 모습을 완전히 되찾았다.
마지막으로 샤워 수전, 세면대, 변기의 정상 작동 여부를 점검하고, 변기 도기 하단 백시멘트 등 건조가 필요한 부분을 고객에게 상세히 안내한 뒤 양산 천장누수 현장에서 철수했다.
양산처럼 신구 주거지가 혼재한 지역에서는 방수층 노후화 시기가 세대마다 다르게 나타난다. 기산홈서비스 관계자는 “이상 징후가 보이는 즉시 전문가 점검을 받는 것이 피해를 최소화하는 가장 확실한 방법”이라고 강조했다.
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