아래층 욕실 천장에서 물이 뚝뚝 떨어지기 시작했다. 위층 세대에 조심스럽게 연락을 넣었지만, 정작 위층 주민은 “우리 집은 아무 이상 없다”고 했다. 창원 욕실 천장 누수 의뢰가 들어온 이번 현장은 그렇게 시작됐다. 기산홈서비스 취재팀이 아래층 욕실 점검구를 열었을 때, 천장 위는 이미 물이 흥건하게 고인 상태였다. 벽 쪽에는 물이 새었다 마른 흔적이 켜켜이 쌓여 있었고, 아래쪽 천장은 사실상 물바다나 다름없었다.
창원은 구 마산·진해·창원이 통합된 경남 최대 도시로, 의창구·성산구 등 신도심과 마산회원구·마산합포구 등 구도심이 뚜렷하게 나뉜다. 특히 구 마산·진해 지역에는 준공된 지 30년 이상 된 노후 아파트가 밀집해 있어, 배관 부속 노후화와 방수층 열화가 동시에 진행되는 사례가 적지 않다. 이번 현장도 배관과 방수, 두 가지 문제가 겹쳐있는 복합 누수였다.
■ 점검구가 드러낸 진실 — 배관 노후화에 방수층 불량까지 겹쳤다
아래층 욕실 점검구를 통해 천장 내부를 확인한 결과, 누수 흔적이 상당 기간 반복됐음을 알 수 있었다. 배관 부속 노후화로 물이 새고 있는 것이 1차 원인으로 파악됐다. 문제는 여기서 끝나지 않았다. 위층 욕실을 함께 확인하자 바닥 유가 부분의 방수층도 심각하게 약해져 있었다. 배관 공사만으로는 해결이 불가능한 상황이었다.
기산홈서비스 관계자는 “배관과 방수층 중 하나만 고치면 얼마 지나지 않아 같은 문제가 반복된다”며 “두 원인을 동시에 잡는 것이 이번 현장의 핵심 과제였다”고 전했다. 창원처럼 노후 건물이 많은 지역에서는 단일 원인보다 복합 원인 누수가 더 흔하다는 것이 현장 전문가의 공통된 지적이다.
■ 보양부터 전 설비 탈거까지 — 본격 공사 전 꼼꼼한 밑작업
방수·배관 복합 공사에 앞서 현관에서 욕실까지 이어지는 전 구간에 보양 작업을 진행했다. 욕실 바닥 전체를 굴착하는 과정에서 발생하는 분진과 이물질이 생활 공간으로 퍼지지 않도록 커버링 비닐과 보양지를 꼼꼼히 덮었다.
보양 완료 후에는 변기·세면대·욕조·수전을 모두 탈거했다. 이후 전동 드릴로 욕실 바닥 타일 전체를 깨어 제거하고, 기존 방수층을 걷어냈다. 굴착 과정에서 벽 쪽 방수 상태도 확인한 결과 불량이 확인돼 벽면 타일도 함께 제거하기로 결정했다. 이물질이 남은 상태에서 방수 작업에 들어가면 방수층이 들떠 누수가 재발할 수 있기 때문에, 굴착 후 잔여 이물질을 모두 정리한 뒤에야 다음 단계로 넘어갔다.
■ 배관 교체 완료 — 위아래층 오가며 하수·오수 라인 새것으로
배관 교체 작업은 위층과 아래층을 오가며 진행됐다. 위층 욕실의 하수·오수 배관을 모두 분리하고, 아래층으로 내려가 욕조 배관도 분리했다. 기존 배관과 동일 사이즈의 새 배관과 연결 부속을 준비해 교체 작업을 진행했다. 아래층 천장을 통과하는 하수 배관은 체결 상태를 반복 확인하고, 배관 행거로 단단하게 고정해 흔들림 없이 마무리됐다. 배관 주변 빈 공간은 시멘트로 채워 방수 작업 전 기초를 완벽하게 다졌다.
■ 3단계 방수 시공 — 몰탈·비법 방수제·탄성 도막으로 삼중 봉인
배관 공사가 마무리된 뒤 이번 현장의 핵심인 방수 작업에 돌입했다. 기산홈서비스는 단순 1회 방수가 아닌 3단계 방수 시공을 진행했다.
1차는 몰탈 방수액을 바닥 전체에 균일하게 도포했다. 시공성이 높고 방수층 형성이 안정적인 기본 방수재로, 바닥 전면을 꼼꼼하게 덮었다. 2차는 기산홈서비스 자체 비법 방수제를 사용해 1차 위에 추가 방수층을 쌓았다. 3차는 특수 시멘트를 주원료로 한 탄성 도막 방수제를 마지막으로 도포해 내구성을 극대화했다. 3단계에 걸쳐 형성된 방수층은 단일 시공 대비 월등히 견고한 방수 성능을 확보한다는 것이 기산홈서비스 시공팀의 설명이다.
■ 새 타일 부착·설비 재설치… 새 욕실로 완전 탈바꿈
방수 작업이 완료된 뒤 새 타일을 바닥과 벽면에 부착하고 줄눈 작업으로 깔끔하게 마감했다. 욕조·수전을 먼저 설치한 뒤, 이전 배관 공사에서 길게 작업해 둔 하수·오수 배관을 적정 길이로 커팅해 세면대와 변기를 수평을 맞춰 재설치했다. 모든 설비 설치 완료 후 욕실 전체에 물을 여러 차례 흘려보내며 배수 상태와 아래층 천장 누수 여부를 최종 확인했다. 어느 지점에서도 물이 새지 않는 것이 확인됐고, 아래층 고객도 직접 현장을 확인하며 문제가 완전히 해결됐음을 인정했다.
창원처럼 노후 아파트와 신규 단지가 혼재하는 지역에서는 욕실 누수가 반복된다면 배관과 방수층을 함께 점검해야 한다. 기산홈서비스 관계자는 “어느 한 쪽만 고쳐서는 재발을 막을 수 없다”며 “정확한 원인 진단이 완전한 해결의 출발점”이라고 강조했다.
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