부산 수영구 기산홈서비스 현장취재팀 | 2026.04.23
며칠 전 아랫집 세대주가 직접 찾아왔습니다.
베란다 천장에서 물이 뚝뚝 떨어진다는 거였어요.
“진짜 속 터지네예. 베란다를 아무리 살펴봐도 어디서 새는 건지 도통 모르겠습니다.”
부산 수영구 베란다 방수 공사 의뢰가 들어왔습니다.
고객이 직접 베란다를 살펴봤는데 누수 원인이 될 만한 부분을 전혀 찾지 못한 상태였어요. 방수층이나 배관 내부 문제는 육안으로는 확인이 어렵습니다.
기산홈서비스 현장취재팀이 아랫집 천장을 열어보고, 위층 베란다 바닥을 살폈어요. 방수층이 전반적으로 많이 약해진 것이 확인됐고, 우수관 상태도 좋지 않았습니다. 두 가지 문제가 동시에 발생한 현장이었어요.
이날 작업 전 과정을 시간 순서대로 기록했습니다.
부산 수영구는 광안동·민락동·남천동 등 바다와 인접한 지역 특성상 습기와 염분이 방수층 노후화를 가속시키는 환경이에요. 오래된 아파트일수록 베란다 방수층이 생각보다 빠르게 약해지고, 우수관 연결부도 함께 노후화되는 경우가 많습니다.
관련 기사: [부산 아파트 우수관 누수 방수 — 세탁기 돌릴 때마다 아랫집 천장이 젖었다 →]
■ 오전 — 아랫집 천장 확인, 배관 문제 아님 확인
가장 먼저 아랫집 베란다 천장 상태를 확인했습니다.
아랫집 세대주에게 양해를 구하고 천장을 살폈어요. 천장 전반이 젖어있었지만, 배관 누수로 보이는 흔적은 없었습니다. 배관 자체 문제보다 위층 방수층 문제일 가능성이 높다는 것이 1차 판단이었어요.
곧이어 위층으로 이동해 고객 댁 베란다 상태를 점검했습니다. 베란다 바닥 방수층이 많이 약해져있는 것이 확인됐어요. 우수관 상태도 함께 확인했는데 노후화가 상당히 진행돼 있었습니다.
고객에게 베란다 방수층 전면 재시공과 우수관 교체를 동시에 진행해야 한다는 것을 설명했어요. 방수층만 새로 올리고 우수관을 그대로 두면 우수관 연결부에서 같은 문제가 반복될 수 있기 때문이었습니다. 고객이 바로 동의하셨어요. 작업에 들어갔습니다.
기산홈서비스 관계자는 “베란다 방수 공사 시 우수관 상태를 함께 확인하지 않으면 우수관 노후화가 이어지면서 방수 공사 후에도 누수가 반복될 수 있다”고 전했습니다.
■ 오전 — 보양 작업 → 타일 전면 철거 → 방수층 굴착
작업 시작 전 보양 작업을 먼저 진행했습니다.
베란다 창문은 열어두고 집 안 내부로 향하는 문과 벽면에 비닐 보양을 꼼꼼하게 했어요. 타일 철거와 방수층 굴착 과정에서 분진과 이물질이 많이 발생하기 때문에 생활 공간 피해를 최소화하는 것이 먼저입니다.
보양이 완료된 뒤 베란다 바닥 타일 전체를 철거했어요. 타일 아래에 방수층이 시공돼 있기 때문에 새 방수층을 올리려면 기존 타일을 완전히 제거해야 합니다. 전동 드릴로 딱딱한 바닥을 깨어내는 굴착 작업을 진행했어요.
굴착 완료 후 깨진 타일 파편과 이물질이 상당히 쌓였습니다. 석션 장비를 투입해 바닥 전체를 깔끔하게 청소했어요. 이물질이 남아있는 상태에서 방수제를 도포하면 방수층이 바닥면에 제대로 밀착되지 않아 들뜸과 재누수로 이어질 수 있습니다. 이 정리 과정이 방수 공사만큼 중요한 이유예요.
■ 오후 — 3단계 방수층 시공, 각 단계마다 충분한 양생 시간 확보
바닥 청소가 완료된 뒤 방수 공사 본 작업에 들어갔습니다.
1단계 — 몰탈 방수: 시멘트에 물과 방수액을 적절한 비율로 혼합해 베란다 바닥 전체에 균일하게 도포했어요. 가장 기본이 되는 방수층으로 바닥면과 완전히 밀착되며 기초 방수층을 형성합니다. 1단계 몰탈 방수가 어느 정도 양생된 뒤 다음 단계로 넘어갔어요.
2단계 — 비법 방수액: 1단계 몰탈 방수층 위에 기산홈서비스 자체 방수액을 도포했습니다. 1단계와 3단계 방수층 사이에서 방수 효과를 극대화하는 역할을 해요. 이 층이 세 겹 방수의 핵심 연결 고리입니다.
3단계 — 탄성 도막 방수제: 마지막으로 하늘색 탄성 도막 방수제를 베란다 끝부분에서부터 꼼꼼하게 펴 발랐어요. 탄성 도막 방수제는 어떤 바탕면에서도 접착력이 우수하고 내열성·내후성·크랙 방지 효과까지 갖추고 있습니다. 바닥에 미세한 균열이 생겨도 탄성 방수층이 버텨주기 때문에 방수층 파손을 막아줘요.
총 3단계 방수 작업이 완료됐습니다.
■ 오후 — 타일 재시공 → 우수관 트랩 교체 → 배관 연결
방수층이 충분히 양생된 뒤 타일 재시공에 들어갔습니다.
고객이 미리 선택해둔 타일을 크기에 맞게 정확하게 커팅했어요. 타일을 부착한 뒤 줄눈 시공까지 꼼꼼하게 마무리했습니다. 틈이 보이지 않도록 균일하게 줄눈을 처리해야 외부 수분이 타일 사이로 다시 스며드는 것을 막을 수 있어요.
이어 우수관 공사에 들어갔습니다. 기존 우수관 배관 아래쪽을 커팅해 제거하고, 기존 우수관 트랩을 새것으로 교체했어요. 이번 현장에서는 새 우수관 트랩 사이즈가 기존보다 커서 그라인더로 타일을 정확하게 커팅해야 했습니다.
타일 커팅 작업에서 발생한 이물질이 배관 안으로 유입되지 않도록 석션 장비로 즉시 흡입 제거했어요. 이물질이 배관 안으로 들어가면 나중에 막힘 문제로 이어질 수 있기 때문에 놓치면 안 되는 과정입니다.
타일 커팅이 완료된 자리에 새 우수관 트랩을 설치하고 배관까지 연결했어요. 정확하게 사이즈를 재고 커팅한 덕분에 우수관 설치가 여유 있게 진행됐습니다. 옆에서 지켜보던 고객이 “한 치 오차 없이 작업되는 게 보기 좋다”며 놀라워하셨어요.
■ 최종 — 20분 물 테스트, 한 방울도 떨어지지 않았다
모든 작업이 완료된 뒤 최종 테스트에 들어갔습니다.
베란다에서 물을 20분 동안 지속적으로 틀었어요. 물이 배관을 타고 내려가는 동안 아랫집 베란다 천장에서 물이 새는지 직접 확인했습니다.
20분이 지나도록 아랫집 천장에서 물이 한 방울도 떨어지지 않는 것이 확인됐어요. 방수층 3단계와 우수관 교체 작업이 모두 정상적으로 작동하는 것이 현장에서 직접 검증됐습니다. 방수 공사 완료를 최종 확인하고 현장을 마무리했어요.
총 작업 구간: 베란다 바닥 전면 방수층 재시공 + 우수관 트랩 교체 + 타일 전면 재시공. 작업 당일 완료.
■ 현장 점검 안내 — 베란다 방수 공사, 우수관 상태를 반드시 함께 확인하세요
베란다 방수 공사를 진행할 때 우수관 상태를 함께 확인하지 않으면 공사 후에도 우수관 연결부에서 누수가 반복될 수 있어요.
방수층과 우수관은 함께 노후화되는 경우가 많기 때문에 한 번에 같이 처리하는 것이 장기적으로 재발을 막는 가장 합리적인 선택입니다.
기산홈서비스는 현장 점검을 통해 방수층 노후화 상태와 우수관 연결부를 함께 확인한 뒤, 작업 범위와 방법을 안내해 드립니다. 베란다 구조와 우수관 설치 방식에 따라 작업 방식이 달라지기 때문에 점검 없이는 정확한 범위를 말하기 어렵습니다.
■ 주의사항 — 베란다 방수 공사 업체를 선택할 때 이것을 확인하세요
아래 항목을 확인하고 업체를 선택하세요.
▲ 기존 방수층을 완전히 제거한 뒤 새 방수층을 올리는가 ▲ 방수 공사를 2단계 이상으로 진행하는가 ▲ 굴착·커팅 과정에서 석션으로 이물질을 제거하는가 ▲ 우수관 상태를 함께 확인하고 필요시 교체를 권유하는가.
기존 방수층을 제거하지 않고 그 위에 덧바르는 방식이나, 단일 방수층으로 마감하는 업체라면 재발 가능성이 높으니 신중하게 판단하세요. 방수 공사는 한 번 제대로 하는 것이 장기적으로 비용을 줄이는 가장 확실한 방법이에요.
부산 수영구처럼 바다와 인접해 습기와 염분 노출이 많은 지역에서는 베란다 방수층 관리가 내륙 지역보다 더 중요합니다. 방수층이 약해지기 시작할 때 즉시 점검받는 것이 아랫집 피해를 예방하는 가장 현명한 방법이에요.
📞 기산홈서비스 부산 문의 → ☎ 1522-4046
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부산 수영구 베란다 방수 공사 시 방수층을 3단계로 진행하는 이유가 무엇인가요? 단일 방수층은 균열이나 들뜸이 생겼을 때 방수 효과가 바로 떨어질 수 있어요. 서로 다른 성질의 방수제를 3겹으로 쌓으면 각 층이 서로 보완하면서 더 오래 유지되는 방수층이 만들어집니다. 특히 마지막 탄성 도막 방수제는 바닥 미세 균열에도 대응할 수 있어 해안가처럼 환경 변화가 큰 지역에서 효과적이에요.
Q2. 베란다 방수 공사와 우수관 교체를 함께 진행해야 하는 이유가 있나요? 방수층과 우수관은 함께 노후화되는 경우가 많습니다. 방수 공사만 하고 우수관을 그대로 두면 우수관 연결부에서 누수가 이어질 수 있어요. 반대로 우수관만 교체하고 방수층이 약한 상태를 방치하면 방수 누수가 계속됩니다. 두 가지를 함께 진행해야 재발을 막을 수 있어요.
Q3. 베란다 방수 공사 전 왜 이물질 청소 과정이 필요한가요? 방수제는 바닥면에 완전히 밀착돼야 효과가 제대로 발휘됩니다. 이물질이 조금이라도 남아있으면 방수층이 바닥에 밀착되지 않고 들뜨게 되고, 그 사이로 물이 스며들어 재누수가 발생해요. 굴착 후 석션 장비로 깔끔하게 정리하는 것이 방수 공사 성패를 결정하는 핵심 과정 중 하나입니다.
Q4. 윗집 베란다 방수층 노후화로 아랫집 천장 피해가 생겼다면 보상은 어떻게 되나요? 방수층 노후화 원인이 윗집에서 발생했다면 윗집 거주자가 보상 책임을 집니다. 먼저 정확한 누수 원인을 탐지 후 사진과 서면으로 기록을 남기는 것이 중요해요. 일상생활배상책임보험에 가입돼 있다면 보험으로 처리가 가능하니 보험사에 먼저 문의해 보시기 바랍니다.